{招}长沙高新区和康园商业运营及物业管理服务项目
开标时间：2022-01-14
人：长沙市望城区雷锋街道雷锋社区居民委员会
投资金额：1000.0万元
一、条件
长沙高新区和康园商业运营及物业管理服务项目人为长沙市望城区雷锋街道雷锋社区居民委员会，资金来源：商业运营*。项目已具备条件，现就本项目进行国内公开，欢迎符合条件的投标人参与投标。
二、项目概况及范围：
2.1项目名称：长沙高新区和康园商业运营及物业管理服务项目
2.2项目位置：北至纳秋路，南至看云路，西至紫荆路，东至铃兰路
2.3项目概况: 项目总建筑面积245940.79㎡。其中：住宅总面积为189648.54㎡；商业总面积13782.96㎡（含多配建非住宅用房面积1666.33㎡，生鲜超市面积356.63㎡，社区卫生室面积237.88㎡，社区居家养老服务*面积576.61㎡，警务室面积154.37㎡，剩余可移交商业面积10791.14㎡），物业用房1313.22㎡、社区用房854.07㎡、幼儿园3414.11㎡、其他公共配套用房308.67㎡、地下室36600.18㎡、门卫室19.04㎡。房屋总套数1800套，停车位共919个，其中地下车位870个（子母车位30个），地上车位49个。
2.4范围：包含但不限于：（1）物业管理服务：小区住宅及商业物业综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化养护管理服务；共用部位及共用设施设备（电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、垃圾站等）的运行、维修保养、年检等。（2）商业招商运营管理：业态规划、商业改造、招商运营、市场管理、租金及相关费用收缴等；
2.5合同期限及费用：
2.5.1合同期限：签订合同之日起10年。
2.5.2在合同期内，物业费不提供资金补贴。
2.5.3在合同期内，由中标人自主经营，自负盈亏，并于合同期第五年开始每年*个月底前向单位上缴固定收入回报。
2.6底价（固定收入回报）：合同期第五年起上缴资金设有底价，每年上缴不少于60万元，合同期内合计上缴不低于360万元。
2.7质量要求：达到《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》三级服务标准及本项目第四章合同要求。
2.8标段划分：本项目划分为一个标段。
三、投标人资格条件要求：
3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
独立投标人营业执照经营范围须同时涵盖物业管理、商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围），联合体投标的，物业管理单位营业执照经营范围须同时涵盖物业管理，商业运营单位营业执照经营范围须同时涵盖商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围）。
3.2本次接受联合体投标。
3.2.1联合体各方应签订联合体协议书，明确物业管理单位为联合体牵头人，并在联合体协议书中明确各方的权利义务，联合体各方在投标、签约与履行合同过程中对业主方承担连带责任；
3.2.2联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；
3.2.3联合体各成员法定代表人应当出具*委托书，*同一人作为委托代理人办理招投标事宜；
3.2.4联合体协议书和*书须由联合体各成员法定代表人共同签署并加盖公章。
3.2.5以联合体形式投标的，应当以联合体中牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。
3.3投标人被省、市物业协会列入行业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。
3.4企业注册资本1000万元（含）及以上，且成立时间不少于10年。
3.5类似业绩资格要求；
3.5.1投标人具有1个单项服务合同项目管理面积达25万平方米及以上的住宅类型物业服务项目类似业绩；
3.5.2投标人具有1个单项合同商业服务面积达1万平方米及以上商业运营服务项目类似业绩；
3.5.3业绩资料要求：提供合同复印件、合同项目物业服务*现场照片及客服固定电话；所提供合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少两项服务，投标人提供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。
3.6为本项目前期物业服务的单位只需满足1-3条件。
四、报名方式、时间
1、并按报名资料要求携带满足投标人资质要求的资料、承诺书和联合体协议（适用联合体投标）；
2、报名时间：从2021年12月28日至2022年1月6日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京时间，节假日不休息），逾期不予办理；
五、报名资料要求
1、投标人企业营业执照（副本）；
2、业绩证明材料；
3、法人代表身份证明及本人身份证或*委托书及被*人的身份证，提供*委托人2021年9月至2021年11月由劳动保障部门出具的社保证明；
4、承诺书（格式详见附件）；
5、联合体协议（如有）；
注：各投标申请人报名时应按照以上要求携带所有资料彩色影印件（加盖单位公章），报名资料需胶装装订成册（3份），资料不全或资料不符合要求的，代理机构有权拒绝其报名。
六、评标办法
采用“综合评估法”，商务评审：*；技术评审：*；投标报价：*。
七、投标保证金金额：3贰佰万元（¥2000000元）
八、投标文件递交截止时间：2022年1月14日09:00（北京时间）
投标人请先电话联系获取《企业备案登记表》办理投标事宜。
联系人：苏悦
电话：13260286730
邮箱：13260286730@163.com
