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多个城市放开“带押过户” 江苏四大万亿之城齐探“带押过户” 因城施策助推二手房交易放量

   日期:2022-09-23 11:44:23     来源:网络整理    作者:佚名    浏览:250    
核心提示:因城施策助推二手房交易放量据了解,“带押过户”正在成为二手房交易市场中的热词。多地推行“带押过户”新政策根据无锡市住房和城乡建设局、自然资源和规划局日前联合发布的二手房交易新政策,无锡市存在抵押的房产可选择“带押过户”的交易资金监管新模式入市交易,无须提前还贷、无须垫付资金即可完成交易。在业内人士看来,以“带押过户”新政策为代表的二手房交易流程优化背后,目前多地二手房市场存在流通性不足问题。

江苏四万亿城市将探索“按揭转让房产”,该市政策拉动二手房交易

多个城市放开“带押过户”_带风字押ong的韵_摩拜百城免押城市名单

中国商务网09.2118:06

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本报记者杨让臣张家珍上海报道

“现在买家可以通过在我行开户贷款进行‘抵押转账’操作。”南通分公司一名工作人员告诉《第一财经》记者。

据了解,“按揭转让”正在成为二手房交易市场的热词。记者发现,江苏省南京、苏州、无锡、南通等城市在二手房交易领域实施“以抵押转让”政策,进一步优化二手房交易流程,激发活力房地产市场。

南京不动产登记中心9月16日发布的信息显示,截至目前,南京不动产登记机构通过与合和等50多家银行的合作,完成了158套“抵押转让”房屋的登记工作。交易金额超过5亿元。

中指研究院指数部市场研究部主任陈文静日前在接受记者采访时表示,二手房“抵押转让”意味着居民可以购买二手房。没有先还清抵押贷款的现有抵押贷款的房屋。转让、再抵押和发放新的住房贷款。在节省资金成本的同时,还能提高二手房交易效率,激发二手房市场交易活力,促进住房消费。预计未来还会有更多的城市。跟进。

多地实施“抵押转让”新政策

其实,早在今年8月,山东省济南市就在全市范围内推广二手房“抵押转让”新模式。此后,全国多个城市相继宣布在二手房交易过程中实施“按揭转让”政策。

具体到长三角地区,江苏省南京、苏州、无锡、南通等城市9月宣布,将在二手房市场实行“以抵押转让”交易模式。值得注意的是,上述四市均为江苏省经济强市,国内生产总值(GDP)位居全省前四,已突破万亿元。其中经济规模最小的南通市,2021年GDP将达11026.94亿。

以南京为例,南京不动产登记中心表示,为进一步提高二手房交易的安全性和不动产登记的便利性,南京市深入贯彻落实“转让”相关要求通过优化业务流程,加强技术支持,细化工作指导,全面推行二手房“抵押转让”模式。

据报道,南京房产登记机构近日深入指导我国形成“房屋抵押转让——办理购房抵押登记”的全流程闭环模式,实现卖方的“抵押转让”与购房者“贷新旧”抵押登记建立的无缝对接,进一步优化了“押金转让”业务流程。

在上述“抵押转让”的新模式下,抵押房产如要上市交易,无需提前还款或垫款。一申请一窗口即可实现抵押变更、过户登记、抵押设立三类业务的整合。

据相关媒体报道,9月19日,中国建设银行无锡分行抵押贷款用户华先生在未提前还款的情况下,顺利完成了其名下房产的交易,标志着第一笔订单在无锡​​市区。 “存转”二手房交易业务正式上线。

根据近日无锡市住房和城乡建设局、自然资源和规划局联合发布的二手房交易新政策,无锡市抵押房产可以选择交易资金新模式“抵押转让”监管。提前还款,无需预付资金即可完成交易。

对此,无锡房产交易中心的一位工作人员告诉记者,只要卖家在网签系统中进行备案,银行同意改贷,就可以去房产交易了。中心办理手续。南通市政服务中心的工作人员也告诉记者,卖家提前准备好必要的材料后,即可办理“押金过户”手续。 “详情请咨询具体行政区域的房地产登记中心。”

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同时,南通多家银行的工作人员也向记者证实,现在可以办理二手房“抵押转让”业务。例如,南通分行相关工作人员表示,二手房“抵押转让”需要房产中介和买卖双方与银行签订相关合同和协议。 “用卖家的钱偿还贷款,多余的钱会发给买家,但买卖双方都需要在中国银行开户才能办理业务。”该工作人员还告诉记者,目前按揭贷款发放速度比较快,一般只有10个左右,一天左右就会到账。

工商银行南通分行相关工作人员也告诉记者,目前该行可以办理“按揭转让”业务,开发区和市区的房地产可以申请贷款。有一些差异。 “开发区目前没有资金监管,不方便用监管资金偿还卖方未结清的贷款。”关于放款时间,工作人员也表示现在放款速度比较快。

无锡多家银行的工作人员也表示,现在可以办理“存转”业务。其中,无锡农商行一名工作人员告诉记者多个城市放开“带押过户”,买卖双方都需要在银行开户才能进行“抵押转账”,具体放款时间还不确定。

中国银行无锡分行工作人员表示,“存户转账”业务需要1-2周才能执行完毕。 “银行还在完善内部流程,内部流程完成后才能正式接受新的贷款业务。根据要求,买卖双方都需要在中国银行办理业务。同时,目前的贷款发放速度很快,都是以天为单位的。”

无锡市一名房产中介工作人员告诉记者,无锡市的二手房“抵押转让”业务只有在购房者名下只有一笔住房贷款的情况下才能办理。还款后无法办理“抵押转让”业务。

有望缓解市场流通不足问题

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在业内人士看来,以“按揭转让”新政为代表的二手房交易流程优化背后,目前多地二手房市场存在流动性不足的问题。地方。

相关信息显示,今年上半年,江苏省多地二手房市场成交量和成交均价均有不同程度下滑,去化周期相应拉长。

据中国指数研究院统计,1-8月,南京商品房成交面积538.5万平方米(不含溧水区和高淳区),一年-同比下降40. 4%;其中,8月共成交50.8万平方米,同比小幅增长1.2%,环比下降8.9% 受低基数影响,整体交易规模仍处于较低水平。

在二手房市场方面,科瑞研究中心数据显示,今年上半年,南京市二手房成交36506套,同比下降46%。从二手房市场成交均价来看,中国指数研究院数据显示,1-8月,南京二手房价格下跌1.51%, 8 月环比下降 0.41%。房价连续六个月下跌,市场情绪依然低迷。

与南京类似,南通二手房市场成交量也呈下降趋势,脱售周期拉长。据CRIC南通机构统计,截至8月底,南通市狭义商品住宅存量约为124.40000平方米,脱化周期为1< @6.5个月,和2021年同期和今年7月相比,增加了。

根据诸葛住房数据研究中心监测数据,1-8月,无锡市共售出二手房21759套,同比下降41.31%;价格与2021年同期相比略有下降0.19%。中指研究院数据也显示,今年8月,无锡二手房价格环比小幅下跌0.26%,连续第二个月下跌,市场信心为有点不足。

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上述业内人士表示,在房地产市场交易低迷的背景下,多地推出的“抵押转让”交易模式,有望为二手房市场乃至新房市场注入一定活力。房地产市场。

据南京市房地产登记中心工作人员介绍,新开发的“抵押转让”全流程闭环模式,一方面解决了交易多、多的问题。必须取消抵押贷款之前的转让。另一方面,“抵押转让”缓解了传统模式下还款或预付款筹集资金的困难,有效降低了二手房抵押交易的成本和风险,保障了合法权益和最大程度维护双方利益,促进刚需群体购房需求,激发房地产市场活力,实现“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

中指研究院也分析称,二手房“按揭转让”政策不仅降低了交易成本,还提高了二手房市场的交易效率,有利于激发交易活力二手房市场回暖,从而带动新房市场回暖。 “未来多个城市放开“带押过户”,预计更多城市将在优化住房认定和贷款标准、降低首付比例等支持政策上发力。随着配套叠加政策的出台,将更好地促进刚性和贷款的释放。”住房需求改善,带动楼市企稳回升。”

诸葛房搜数据研究中心表示,近期多地楼市政策的完善和调整,如出台缩短限售期、调整免征增值税期限、取消二手房等部分城市住房指导价,推动了二手房市场。流通,使得大量二手房纷纷进入市场。 “随着信贷政策的逐步推进和地方楼市政策的调整,房地产市场即将进入‘金九银十’的传统销售旺季,预计成交量将呈现9 月反弹。”

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