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多个城市放开“带押过户” 央行广州分行发文鼓励推广“带押过户” 业内预计未来更多城市跟进

   日期:2022-09-23 16:25:03     来源:网络整理    作者:佚名    浏览:193    评论:0    
核心提示:央行广州分行在《通知》中指出,二手房“带押过户”模式与原交易模式相比,可大幅缩短交易时间,降低交易成本,提升交易效率和便利度,有利于激发二手房市场交易活力。不过,央行广州分行也在《通知》中强调,推广“带押过户”需兼顾便利性与资金安全。业内人士普遍认为,在购房需求不足,按揭贷款持续低迷的背景下,有金融监管部门明确发文鼓励“带押过户”模式,预计未来将有更多城市跟进。

近期多个城市放开“带押过户”,多地开始尝试二手房“按揭转让”。

9月21日,21世纪经济报道获悉,中国人民银行广州分行已于9月15日向各中心支行印发《关于鼓励推广二手房“转存”模式的通知》及其管辖范围内的银行机构(以下简称“通知”)。

所谓“有抵押转让”,是指有抵押的房地产,无需提前偿还贷款即可完成交易、转让、发放新贷款。

“按揭转让”降低交易成本,激发二手房交易活力

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据广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳介绍,“以抵押转让”的具体流程包括:一是公证处签署“公证担保支付”资金监管(保证提款) ) 与买卖双方及承按人(银行)。) 服务协议,三方同意此交易模式。

李玉佳表示,最关键的环节是所有资金都由三方委托的公证处监管,并存入专门账户;那么公证处保证买卖双方及抵押权人的权益,即公证处将资金支付给业主和债权人(抵押权人)。),保证房产转让后业主能够收到购买价款,剩余资金保证抵押解除后债权能够得到偿还;然后确保买家在付款后能拿到房产;最后,抵押登记注销,房子就完工了。交接和平衡结算工作人员。

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央行广州分行在《通知》中指出,与原有交易模式相比,二手房“抵押转让”模式可以大大缩短交易时间,降低交易成本,提高交易效率和便利性。 ,有利于激发二手房市场交易活力。.

在李玉佳看来,“抵押转让”的直接好处是免除了赎回担保的费用。而且打通了各个交易环节,降低了征信调查成本,缩短了交易周期,有利于二手房交易的流通。“目前,在广州这样的热点城市,不仅换房需求量大,准房需求量也大。随着新房、大户型、豪宅价格居高不下,户型小、总价可控的二手房是新市民上车,扎根扎根是重要选择。降低成本,缩短周期多个城市放开“带押过户”

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基于此,《通知》鼓励各地结合实际探索“抵押转让”模式。其中,央行广州分行要求辖内各中心支行在分市政策框架下,积极向地方政府提出推进二手房“抵押转让”的建议。会同有关部门做好制度制定和政策宣传工作。在推进二手房“按揭转让”的过程中,要及时总结做法,形成可复制、可推广的经验;要求辖内各金融机构积极优化和改进业务流程,提高工作效率,结合当地实际,与不动产登记中心相结合。、第三方机构建立业务合作,形成具体的操作流程或业务指引,做好相关业务人员的培训和客户介绍。

不过,央行广州分行在《通知》中也强调,推进“存转”应兼顾便利性和资金安全性。“二手房转按揭”模式的核心是打通提前还贷和取消抵押登记的“桥梁”环节,实现贷款资金与产权过户登记、抵押取消和设立同步办理登记。二手房“抵押转让”可能会导致银行抵押权失效,产权转让后无法完成交易的风险。

很多地方已经在尝试“押金转账”模式

需要指出的是,在此之前,南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州、西安等多个城市都尝试过“押金转账”模式。海南近日还宣布,将探索对未以住房公积金贷款抵押的二手房“抵押转让”登记试点。

李玉嘉进一步指出,“抵押转让”可以加快“串单”交易的节奏。“二手房的交易可能会和3-4套房子的交易挂钩。过去由于流程繁琐、受阻,一套房无法交易,影响了其他房子的交易,导致无法实现买卖需求。‘转房’注入了强大的企业信用背书,使交易流程顺畅,促进了房屋流通和良性循环。”

在中原地产首席分析师张大伟看来,从更高层面看,“以贷出让”的政策有利于加快换房需求,促进市民购买二手房、落户。下城,进一步促进房地产市场的良性循环。

央行广州分行在《通知》中也表示,“推广二手房‘抵押转让’模式,可以在盘活二手房交易的同时,间接加快新房销售,形成相互促进。在新建商品房市场和二手房市场之间,更好地满足刚需和改善的住房需求,促进房地产市场良性循环和健康发展。”

业内人士普遍认为,在住房需求不足、房贷持续低迷的背景下,部分金融监管部门已明确发文鼓励“按揭转让”模式,预计未来会有更多城市效仿。

 
本文链接:http://news.qsjx.com.cn/show-186785.html
 
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