近期多个城市放开“带押过户”，多地开始尝试二手房“按揭转让”。
9月21日，21世纪经济报道获悉，中国人民银行广州分行已于9月15日向各中心支行印发《关于鼓励推广二手房“转存”模式的通知》及其管辖范围内的银行机构（以下简称“通知”）。
所谓“有抵押转让”，是指有抵押的房地产，无需提前偿还贷款即可完成交易、转让、发放新贷款。
“按揭转让”降低交易成本，激发二手房交易活力
据广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳介绍，“以抵押转让”的具体流程包括：一是公证处签署“公证担保支付”资金监管（保证提款） ) 与买卖双方及承按人（银行）。) 服务协议，三方同意此交易模式。
李玉佳表示，最关键的环节是所有资金都由三方委托的公证处监管，并存入专门账户；那么公证处保证买卖双方及抵押权人的权益，即公证处将资金支付给业主和债权人（抵押权人）。)，保证房产转让后业主能够收到购买价款，剩余资金保证抵押解除后债权能够得到偿还；然后确保买家在付款后能拿到房产；最后，抵押登记注销，房子就完工了。交接和平衡结算工作人员。
央行广州分行在《通知》中指出，与原有交易模式相比，二手房“抵押转让”模式可以大大缩短交易时间，降低交易成本，提高交易效率和便利性。 ，有利于激发二手房市场交易活力。.
在李玉佳看来，“抵押转让”的直接好处是免除了赎回担保的费用。而且打通了各个交易环节，降低了征信调查成本，缩短了交易周期，有利于二手房交易的流通。“目前，在广州这样的热点城市，不仅换房需求量大，准房需求量也大。随着新房、大户型、豪宅价格居高不下，户型小、总价可控的二手房是新市民上车，扎根扎根是重要选择。降低成本，缩短周期多个城市放开“带押过户”，
基于此，《通知》鼓励各地结合实际探索“抵押转让”模式。其中，央行广州分行要求辖内各中心支行在分市政策框架下，积极向地方政府提出推进二手房“抵押转让”的建议。会同有关部门做好制度制定和政策宣传工作。在推进二手房“按揭转让”的过程中，要及时总结做法，形成可复制、可推广的经验；要求辖内各金融机构积极优化和改进业务流程，提高工作效率，结合当地实际，与不动产登记中心相结合。、第三方机构建立业务合作，形成具体的操作流程或业务指引，做好相关业务人员的培训和客户介绍。
不过，央行广州分行在《通知》中也强调，推进“存转”应兼顾便利性和资金安全性。“二手房转按揭”模式的核心是打通提前还贷和取消抵押登记的“桥梁”环节，实现贷款资金与产权过户登记、抵押取消和设立同步办理登记。二手房“抵押转让”可能会导致银行抵押权失效，产权转让后无法完成交易的风险。
很多地方已经在尝试“押金转账”模式
需要指出的是，在此之前，南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州、西安等多个城市都尝试过“押金转账”模式。海南近日还宣布，将探索对未以住房公积金贷款抵押的二手房“抵押转让”登记试点。
李玉嘉进一步指出，“抵押转让”可以加快“串单”交易的节奏。“二手房的交易可能会和3-4套房子的交易挂钩。过去由于流程繁琐、受阻，一套房无法交易，影响了其他房子的交易，导致无法实现买卖需求。‘转房’注入了强大的企业信用背书，使交易流程顺畅，促进了房屋流通和良性循环。”
在中原地产首席分析师张大伟看来，从更高层面看，“以贷出让”的政策有利于加快换房需求，促进市民购买二手房、落户。下城，进一步促进房地产市场的良性循环。
央行广州分行在《通知》中也表示，“推广二手房‘抵押转让’模式，可以在盘活二手房交易的同时，间接加快新房销售，形成相互促进。在新建商品房市场和二手房市场之间，更好地满足刚需和改善的住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。”
业内人士普遍认为，在住房需求不足、房贷持续低迷的背景下，部分金融监管部门已明确发文鼓励“按揭转让”模式，预计未来会有更多城市效仿。
