9月24日多个特大城市全面放开落户，“多个特大城市开放落户”的消息登上微博热搜。
近期，多个特大城市放宽入驻门槛，各地“抢人才”背后，相关政策也将对房地产市场产生影响。
多地容易安家
近日，郑州市公安局就《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见，提出进一步放宽集中落户条件市区。在郑州市中心城区有合法稳定就业或合法稳定居住（含租赁）的人员，不受社会保障缴费期限和居住期限的限制。进行城镇户口登记。
根据第七次全国人口普查，2020年郑州市常住人口比2010年增加397万人，增长46.07%，常住人口总数将达到1260万人。同时，郑州所在的河南，是我国户籍人口最多的省份。市场人士表示，未来郑州的人口增长空间还是很大的。
除郑州外，大连、济南、昆明等大城市也全面放开入户，部分城市采取了“零门槛落户”的大动作。例如，大连市人民政府近日印发《关于全面放开户籍条件的通知》，全面放宽个人落户学历和年龄限制。取得中等职业教育以上职称的专业技术人员、大中专院校学生、缴纳社保记录、拥有合法产权房屋的，均可落户。 “零门槛”落定。
值得一提的是，一线城市部分地区也开始实行差异化入户政策。
例如，今年6月，广州正式印发《国家城乡融合发展试验区广清联合片区广州（片区）实施方案》，将在花都建立有序的城乡人口迁移体系区、从化区、增城区。其中，包括进一步优化入户条件，降低城镇入户门槛，构建分类灵活的户籍机制，坚持存量优先原则，逐步取消重点人群入户限制。
此外，上海优化了早在2019年实施的临港新区人才住房政策，将原购房资格确认书改为人才住房政策确认书，有效期翻倍，将区域工作时间从“一年以上”缩短为3个月或6个月，这也意味着更多的合格人才有资格买房。
“抢人”政策频发
人才是城市创新的核心要素，高素质人才的引进有助于提升城市竞争力。近年来，城市之间的“抢人战”愈演愈烈。各城市根据自身发展规划调整落户政策，向各类人才伸出橄榄枝。
在业内人士看来，“零门槛”落户才刚刚开始，如何留人更关键。真正比拼的是城市的综合实力。
如今，新一线城市发展蓬勃，具有居住环境相对舒适、交通更便利、生活成本更低等优势，人口虹吸效应更加明显。例如，2021年佛山将成为广东21个城市中人口增幅最大的城市，达到9.38万，超过广州的7.03万。东莞以5.320,000的增量获得第三名，超过深圳的4.780,000。
今年7月多个特大城市全面放开落户，国家发改委印发的“十四五”新型城镇化实施方案要求深化户籍制度改革，放宽除少数特大城市外的户籍限制，试行以经常居住地为单位的户籍制度。 全面取消常住人口300万以下城市落户限制，确保外地流动人口与本地农业流动人口落户标准一视同仁。全面放宽常住人口300万至500万的I型大城市落户条件。完善城镇常住人口500万以上特大城市积分结算政策，简化积分项目，确保社会保险缴费年限和居住年限为主要比例，鼓励取消年度配额限制。
此外，许多城市也逐步放宽了非户籍居民的住房政策。近期，为进一步支持刚需和好转的住房需求，济南市再次优化非济南居民购房条件。为响应限购政策，济南调整“外地居民近2年内连续1年在本市缴纳个人所得税或社会保险，大专及以上学历的应缴纳3年社保” “外地户”的购房月数 有户籍的家庭在限购区内购房，必须符合在本市缴纳个人所得税或社会保险6个月的条件；大专（高职）及以上学历购房者需缴纳社保累计3个月。”
激活更多购房需求？
目前，差异化入户政策众说纷纭。有观点认为，从商品房的购买力来看，教育人才的增加肯定会带来购买力，但这种影响在当前时期看不到。也有观点认为，差异化入户政策虽然不是针对楼市，但有利于市场，无形中化解了部分人的“限购楼市”，放松了降价等管控措施。购房利率将有助于激活更多的住房需求。
易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示：“政策宽松呈现出一些新的特点和趋势，从金融政策到非金融政策，从三四线城市到一线城市-和二线城市，调控方向明确，覆盖面更广。买房子，然后推动市场交易。”
闫跃进也指出，“从城镇化和城市发展的角度来看，放宽落户是一个大方向和趋势。政策的松动对市场和购房者都有积极的影响，但后续谨防企业炒作结算，或市场违规行为。”
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示：“当前宽松政策对销售的刺激明显放缓。目前，楼市的主要问题是高房价下的供需错位，城市前景不是很乐观，购房意愿不足；而新市民和中低收入群体由于难以支撑市场高房价和收入限制。”
