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【图解】58同城和房产中介由于跌价打了起来 其实谁也离不开谁

   日期:2022-11-26 22:30:02     浏览:106    
核心提示:【图解】58同城和房产中介由于跌价打了起来 其实谁也离不开谁时隔四年,房产电商和线下中介再次由于跌价问题起了辩论。前不久,
【图解】58同城和房产中介由于跌价打了起来 其实谁也离不开谁

时隔四年,房产电商和线下中介再次由于跌价问题起了辩论。


前不久,市场消息称,58同城(WUBA.NYSE)、赶集网、安居客等58集团旗下的房产电商平台将把端口费提高30%-50%。1月24日,北京中介同盟发文称,若58集团各类房源端口费不停止跌价,自2018年2月1日起,北京中介同盟各家公司的交易房源和租赁房源将所有下架,并停止所有合作。


据《证券日报》报导,停止2月4日,我爱我家房源已下架;麦田大局部房源下架,新合作已停息;链家也称58集团若不回应,也会按照答复函的应答步伐施行。现在,58集团方面尚未对此事作出回应。


“端口”是房产电商向中介供给一个能够帮助其推广房源信息的平台,中介经纪人在获取房源后靠端口推出房源,租、购房者在平台上搜刮和浏览房源信息,房产电商则经过收取“端口费”来获取红利。


“58系”为甚么跌价?

据《法治周末》报导,我爱我家副总裁胡景晖在接受采访时表示,“58集团是上市公司,企业的利润和收入肯定想要增进的,它有功绩增进的须要;另一方面,它在肯定水平上有行业的把持性,58同城、赶集网、安居客都是58集团旗下,它在端口的市场份额上占了肯定把持地位。”


往年1月,58集团CEO姚劲波曾在接受《每日经济消息》采访时表示,58同城、安居客跟经纪公司是一种合作干系,他想要的成果是,“如果一套房子在58同城、安居客上找不到,那末底子根基上全网都找不到了”。


2015年,58同城曾经把本人那时在房产领域的对手——安居客和赶集网收入囊中。


近几年来,链家、我爱我家等房产中介都在加速推广自有电商平台,尽力挣脱对58同城、赶集网等综合平台的依附。易观千帆数据显现,2016年至今,链家、我爱我家等房产App的活跃用户数都呈现了较大幅度的增进,但与“58系”的安居客相比依旧有较大差异。


中介为甚么要联合抵制?

据《北京商报》报导,我爱我家市场研究院总监孔丹表示,“每年房源宣告端口的费用是中介公司付出的一个主要构成局部。以我爱我家为例,每年的端口费用付出约莫有上亿元,占广告付出的一大局部。因此,外部端口的跌价会大幅增添经纪人和中介公司的功课成本。”


58同城宣告帖子

在通常状况下,端口费由中介公司和经纪人共同承担,中介公司担任的比例要高于经纪人。据业内助士估计,如果“58系”端口费跌价30%-50%,就意味着每位房产经纪每月要多付出1000元左右。这对付刚入行或功绩欠好的房产经纪来说将是一笔不小的开消。


中国房地产经纪同行同盟数据显现,能失掉传说中的百万年薪的房产经纪人其实未几,约八成的经纪人年收入都在10万元如下,年收入不够5万元的房产经纪占到一半左右。


前车之鉴

2014年,房产电商和线下中介也曾因跌价问题爆发了一场大战,这场大战的主角是安居客和搜房网(现更名房天下,SFUN.NYSE)。


安居客建立于2007年,当年11月就获取了经纬中国200万美元的投资。那时中国房地产行业异样火爆,安居客依附其别致独特的经营形式获取了市场的青眼,流量赓续增添。2011年,安居客获取百度领投的5000万美元D轮融资,经营版图疾速扩大,


2014年,中国房地产市场陷入僵局,盼望上市的安居客宣告对所有中介进行收费跌价。当年3月,京沪两地的多家房产中介构成同盟,宣告下架它们在安居客上的所有房源。安居客究竟自愿收回跌价计划。


这场“战役”那时,安居客大伤元气。2015年3月,曾经被估值15亿美元的安居客究竟作价2.67亿美元卖给了58同城。


搜房网建立于1995年,2010年在纽交所上市,临时风头无两,是那时名副其实的行业大佬。


2014年5月,搜房网因端口收费过高的问题受到杭州中介同盟的抵制。随后两个多月内,重庆、北京、青岛、深圳、东莞等多地的中介机构结成同盟,声讨搜房网比年下跌的端口费用。


往后,搜房网股价暴涨,功绩转亏,跌落神坛。



 
 
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