国庆黄金周房产探秘一:北方县域楼市:开发商不搞优惠促销,二手房最低单价仅2000元
“这里的房子基本都是本地人买的。”
10月4日上午,内蒙古自治区呼伦贝尔市辖区阿荣旗滨水尚品项目销售中心销售人员蒋雪告诉《每日经济新闻》记者,“我们不这里没有任何促销折扣,但是如果你能支付全款的话,我可以给你百分之十的折扣。”
国庆黄金周期间,记者走访阿荣旗市区发现,目前当地在售的楼盘项目基本上都是当地开发商开发的,如玉林湾、致贵园、吉祥昆泰、雪府世家、荣富华庭等、鼎润家园、桃李家园等。不过,各项目售楼现场的观众并不多,大部分开发商也没有开展相关的优惠促销活动。
学区成楼盘最大卖点
黄金周不搞优惠活动
记者在采访中发现,与大城市房地产项目主推学历、商业配套、轨道交通等不同,阿荣旗房地产项目的推介显得朴实无华。 例如,当地大部分房地产项目都是围绕当地著名中学规划建设的。 ,价格会比其他远离学校的项目高出500~1000元/平方米。
“我们这个项目最大的优势就是学区优势,离阿伦中学(初中)和阿荣旗一中(高中)都很近,走路大概5到6分钟” 江雪告诉《每日经济新闻》记者,孩子上初中需要有当地的房地产专业学位,这也是很多人买房的重中之重。
走访中,记者了解到,在阿荣旗,超市、饭店、银行等基本生活配套设施集中在向阳地区,而新建商品房项目大多集中在城西的幸福区。
在阿荣旗从事房地产多年的陈超告诉记者,“大概7、8年前,阿荣旗房价比较坚挺的地方,就是位于市中心,商业配套较好—— - 向阳区,2014年,县一中西迁至幸福区后,当地不少教师、公务员等纷纷选择在幸福区置业,虽然周边配套设施仍然完好市中心的小区都有,有些房子已经严重陈旧了。”
在幸福区水岸尚品项目售楼中心,正在看房的杨秋华告诉记者,儿子在县城当老师,今年年底就要结婚了,所以他只是在放假期间来看房子。 “这个项目一二期的房子都卖完了,现在在看三四期的房子。”
“在阿荣旗买房的主要是当地人,比如教师、公务员,还有一些人从农村到县城买房。和大城市不同,他们买房很多是为了投资。” 陈超说道。
对于大城市的开发商来说,国庆黄金周是一个重要的营销节点。 记者走访阿荣旗市发现,在目前楼盘销售的主力区幸福区,楼盘销售点基本没有相关优惠促销,看房的也不多。
价格多年不变
二手房比新房便宜
从阿荣旗房地产价格走势来看,近年来整体波动不大。
极屋网数据显示,近三年阿荣旗二手房价格稳定在4200元/平方米左右。 在第三方平台查不到阿荣旗的新房价格。 当地房产中介黄莉告诉记者,“阿荣旗的新房价格近5年来基本没有变化,稳定在每平方米5000-6000元,不像大城市的房价。 . 还有上升空间。”
“在阿荣旗买二手房比买新房便宜多了,最低价才2000多元/平方米,性感度更大,经典家园、蓬台家园都在这个价格。” 黄莉说道。
此外,记者在采访中了解到,阿荣旗目前在售的房源多为大户型。
阿荣旗位于大兴安岭东麓,在区域行政级别上相当于一个县级市。 近年来,对于大多数县来说,人口流失是制约当地楼市发展的重要因素之一。 根据第七次全国人口普查数据,截至2020年11月1日,阿荣旗常住人口约为25.8万人县城楼市何去何从,比2010年的27.9万人减少2.1万人,年均增长率为-0.78%。 其中,城镇人口12.5万人,占48.32%,比2010年增加4.15万人,比重提高18.51个百分点。
10月4日下午,诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,四五线城市居多。能级及以上,使得房价难以上涨。 重要的因素是人口外流。
“这些城市的外来买家有限,降价促销的效果也有限。尤其是在全国房地产行业低迷的背景下,四五线及以上能级的城市更没有吸引力,”保值能力较差县城楼市何去何从,预计未来房价上涨空间不大,甚至不排除下跌的可能。 陈晓说道。
(应受访者要求,文中姜雪、陈超、杨秋华、黄莉为化名)