【本期话题】
只剩下一堆空房子
1998年房改以来，房地产市场一直处于飞速发展的状态，仿佛配备了一个强劲的引擎，但这个引擎是什么？ 那就是城市化。 近年来，大量农村人口向城市转移，为城市发展带来了强大的劳动力资源。 起初县城楼市何去何从，人们通过租房的方式在城市定居。 久而久之，随着人们收入水平的逐渐提高，开始萌生了在城市定居的念头。 愈演愈烈，从而推动了房地产市场的快速发展，让很多人看到了投资机会，也吸引了更多的人来投资这个市场。 为了最大限度地投资房地产，房子逐渐具备了人们向往已久的金融属性。 过去，大部分房屋只是住宅属性。 现在的房子不仅可以住，还可以保值增值。 这极大地激发了大家买房的信心，于是房价高速升值的时代来临了。 ！
回顾这些年，大多数时候，每年的房价涨幅都能达到10%以上。 如果只看部分城市，房价年涨幅甚至可以达到50%以上。 房价的这种变化使房地产投资者赚得盆满钵满。 之后，房子成了大家眼中最可靠的投资渠道，尤其是早年开始买房的人。 因为近几年房价上涨，他们的资产不仅得到了保障，还实现了明显的升值。 几百万甚至几千万，拥有多套房子的人直接实现了财务自由，给背后的人带来了教科书般的启迪。 可以说，过去几年不仅是“全民买房”的时代，也可以看做是“全民炒房时代，普通人有一点闲钱就没钱了”。不再把钱存在银行赚取利息，而是用来买房！
从那以后，大城市和小城市的房价在最近几年上涨了一波甚至几波。 这几年，就连县城的房价也出现了明显的上涨。 直接突破了完全大关，其他县城的房价也都是五六千元一平米的水平。 虽然房价低于大城市或三四线城市，但其价值却受到很大质疑，尤其是对个体户而言。 2020年开始，随着大棚改造的消退，县域楼市降温变得异常明显！
近日，有网友私信笔者称，他在深圳工作，几年前在老家县城买了一套房子，单价5000元。 后来，他老家县城的房价一度涨到七千块左右，所以一时间，他对这套房子的身价涨了二十万左右。 可现在因为结婚，女方要求在老家买房，所以打算卖掉县城的房子。 结果这房子从去年上半年开始就没卖过，总价从之前的65万跌到50万。 （购买价格），连看房的人都不多，因为这件事情，他现在很不爽，不知道怎么办？ 希望作者帮帮他！
笔者认为，现在县城的二手房卖太难了。 预计大部分县城二手房月成交量不会超过50套，尤其是在当前全国楼市降温的背景下。 未能幸免，直接导致县城楼市成交量跌至冰点，但笔者坚信，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价钱，但为了这个网友，想要快速卖掉手中的房子，一定要有割腕的勇气。 那就是继续降价。 比如他买价是50万，50万没人看房，那他就45万、40万卖。 对于想在市场上买二手房的人来说，这个价格还是很有吸引力的。 现在大家都在和时间赛跑。 现在不降价，以后就更难卖了！
在笔者看来，县城是各级市中最低级的城市，吸引人口的基本只有农村人口，而县城本身也要面临一二线的人口竞争。三四线城市，完全处于劣势。 这种趋势几乎没有解决办法，全国大部分县城都是如此，县城房价反弹的可能性很小。 如果没有部分投资者的介入，大部分县城的房价基本不会上涨，甚至是长期不会上涨。 处于优化降温阶段，县域本身经济水平一般，导致只能为当地民众提供平均水平的收入。 一个月两三千元的收入，如何支撑四五千元的房价水平！
总体而言县城楼市何去何从，未来县城楼市将进入低迷状态，当地也会出现大量空置房。 二手房市场交易量将处于冰点，新房市场交易量将逐步回归稳定。 有几百套，也算是很不错的销量了。 其实，过去县城楼市的水平大家都能满足，只是在炒房的影响下，这个真实的水平被掩盖了！
