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三亚楼市火得突然 文旅地产市场迎来爆发式增长 春节期间三亚部分楼盘日销超亿元

   日期:2023-02-16 13:56:06     来源:网络整理    作者:佚名    浏览:171    
核心提示:在旅游业迎来爆发式的增长的同时,部分旅游地产的销售业绩也出现了激增。这是自去年11月以来三亚楼市月成交重回千套后,连续三月稳定在千套以上水平,成绩明显优于去年传统旺季的9月341套、10月943套。不仅是三亚,云南文旅地产也受春节旅游潮利好,春节期间“战绩”不俗。

春节期间,东北一家8口到三亚过年。 他们嫌房租贵,直接买了房子。

据视频中游客介绍,他一家8口人在三亚停留3天,包括租房、机票、生活费5万元。 因为开销太大,他考虑了三天后,直接在这里买了一套“住宿”。 公寓。

这不是一个孤立的案例。 在云南某房地产公司员工的交易记录中,春节期间至少有10%的交易是前来临时买房的游客。 昆明市五华区西竹街道第一楼盘春节假期销售额2066万元,7天销售业绩占去年销售额的3%。

2023年伊始,随着疫情管控的全面放松,被压制三年的旅游业将迎来爆发式增长。 伴随着游客数量激增的,还有部分旅游地产的销售业绩。

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今年,各行各业都处于等待重建的状态。 最先出现复苏迹象的是旅游业。 压抑了三年的旅行冲动得到了释放。

春节期间国内旅游人数达3.08亿人次! 也就是说,中国14亿人口中,有五分之一的人选择了出国旅游。

同程旅行数据显示,今年春节假期,云南普洱、西双版纳、玉溪等目的地的酒店预订量均增长4倍以上。

许多旅游景点的游客数量都出现了爆发式增长。 云南度假产品成交额增长超14倍,海南春节假期产品订单量同比增长24%三亚楼市火得突然,赴港机票预订量增加同比增长超过22倍。

携程数据显示,今年春节期间国内外景区门票订单量创三年新高。 其中,国内主要景区门票预订量同比猛增3.2倍; 境外景区门票同比增长60%以上。

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在旅游业迎来爆发式增长的同时,部分旅游地产的销售业绩也大涨。

春节期间,三亚部分楼盘单日录得“亿元”单位。

陵水文旅地产项目绿地蓝湾小镇1月27日、28日连续两天传来喜讯,单日营收过亿元,1月整体销售额突破8亿元。 三亚暨阳主打宜山湖,住宅面积103-160平方米,1月销售额5.3亿元。 雅居乐清水湾1月整体销售额突破11亿元。 万宁海景项目华润石梅湾1月成交超3亿元,其中别墅已售出20余套。

2023年春节,泛三亚圈12强项目总成交额18.81亿元,较2022年春节的10.57亿元大幅增长78%。具体来说,在三亚,成交额过亿元的中介渠道共有11个。

克而瑞数据显示,2023年1月春节期间,三亚新房销售1010套。 这是自去年11月以来,三亚楼市单月成交量连续三个月重回千套,并稳定在千套水平。 但与2022年1月的2097套相比,仍有50%的差距。

重大项目推出新年优惠,别墅交易佣金高达11%。 更多项目采用特价房的方式抢客。 海棠湾土府出口一住宅项目推出三套一价房源。

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不仅是三亚,云南文旅地产也受益于春节旅游浪潮,春节期间的“战绩”也不差。

在云南大理,甚至出现了一个人一天接待七批客户的现象。

“今年春节期间,我们项目的成交量比去年同期增长了至少50%。” 大理市满江区某楼盘工作人员反映,今年1月销售近30套,春节期间到访率明显提升,客户多为本地居民和回头客,但也有游客中还有外国游客。

2023年整个春节期间,昆明将接待500多批客户,主要来自地市和省份。 昆明市五华区西竹街道第一楼盘今年春节假期销售额2066万元,去年为6.2亿元,7天销售额占去年销售额的3% .

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从云南昆明商品房成交均价走势来看,2023年1月昆明商品房成交均价为13759元/平方米,较12月份有一定的上涨。

不仅昆明商品房成交均价上涨,西双版纳的多个项目也因项目持续热销而涨价。 2023年1月24日,万科曼奇蒂高层涨价200-300元/平方米; 1月26日起,玉林园竹全线产品每平方米上调600-1200元; 1月31日起,保利西双满湖全面上调价格。

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对于很多选择购买文旅地产的购房者来说,主要有两种心态。 第一,春节期间,在海南租房一个月可能要一万多元。 未来随着整个市场的回暖,旅游住宿的价格也可能会水涨船高。 与高昂的租金相比,有人认为租一个不如买一个。

还有一点,一些购房者觉得,如果今年买房,自己不住的时候可以出租给其他游客。 长期持有的租金收入更高。

不过,这里最重要的是,虽然春节期间海南和云南的房屋成交量比较高,但这并不意味着价格翻了一番。 从近几年的成交情况来看,这些城市的单价还是比较理性的。 整体房价仍处于低位,购房成本不高。

经过前几年的市场调整,目前这些城市的房价相对稳定,水分较少。

我们认为,对于当前的文旅地产,不要盲目跟风。 对于真正有需求的买家,比如每年在这些城市居住一个多月的买家,可以从自身需求的角度考虑购买。 对于那些一年使用不到一个月的买家,我们不建议购买。

同时三亚楼市火得突然,在购买文旅地产时,还需要关注项目是否符合文旅地产的相关要求,因为文旅地产的核心是运营。 如果卖完住宅产品,旁边的文旅项目就不再运营了,那么,这其实不是真正的文旅地产。

需要注意的是,部分文旅物业位于四五线城市。 这些城市将面临办证慢、二手房市场不活跃、套现难等房地产交易难题。

只有考虑了所有这些因素,您才能选择购买。

人生不只有诗和远方。 对于购房者,我们认为在选择购买文旅地产之前,需要充分考虑多方面的问题。 冷静下来之后,仔细想想是否真的有这样的需要。 不要盲目跟风,不要想着投资。 文旅地产本身还是需要从自身需求出发。

从目前来看,文旅产业实际上已经进入了泛文旅时代。 传统场景、业态、产品将与一些新兴业态、产品相结合。 文旅产业并不是大家想象的那样。 这其实是一个进入门槛很高的行业。 对于文旅地产开发商来说,如何综合利用好资源,共享好流量,才是未来的成功之道。

 
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