推广 热搜: 活性炭过滤棉  活性炭过滤网  物流  围板箱  工程监理  软体沼气袋  固液分离机  大巷喷雾  红泥沼气袋  物流周转箱 

三亚楼市火得突然 海南楼市进入震荡期 众多 客急欲离场

   日期:2023-02-16 19:57:26     来源:网络整理    作者:佚名    浏览:360    
核心提示:概念推出之时,有专家担心连续的利好政策会持续哄抬三亚乃至海南的房价。但是近期看来,似乎火爆的旅游概念并没能带热三亚楼市。“海南房价近期被炒起来的可能性不大。”中原地产市场研究人士称,炎热的气候使外省购房者入岛求暖度假的热情降温。有学者担心,海南楼市热潮之后的低潮期是否已经到来?有业内人士指出,虽然一手房价格坚挺,但是随着海南房地产进入淡季,二手房价开始走下坡路。

记者在海口调查发现,这一带的楼盘早已销售一空,但晚上亮着灯的房子,大多是一片漆黑。 记者详细清点了其中一栋楼,亮着灯的只有七八栋。 粗略计算,整个小区的入住率连10%都不到。 这家楼盘的保安告诉记者,这些卖掉的楼盘,大部分都不是本地人买的,90%以上都是外省人,还有一些人期间只来东北住了一两个月。春节。

离岛带动楼市

二线城市成新热点

但5月2-8日数据显示,三亚成交量连续第三个月环比下滑

在国际旅游岛概念提出之时,有专家担心持续的利好政策会继续推高三亚乃至海南的房价。 但近期,旅游概念的火爆似乎并没有给三亚楼市带来火爆。 中国手指研究院发布的数据显示,在5月2日至8日监测的35个城市中,三亚成交量环比下降54.51%,排名第三。

“近期海南房价被炒作的可能性不大。” 北京大学文化产业研究院副院长陈少峰教授对羊城晚报记者表示,此前,国际旅游岛的概念引发了海南房价的一轮炒作,而这个概念可能是更适合旅游,“因为一年只有两次买房机会,而且有额度,不会有人为了逛街而去买房。”

“今年海南楼市的淡季比往年来得早。” 据中原房地产市场研究人员介绍,炎热的气候让外省购房者赴海岛避暑、度假的热情降温。 但3月海口、三亚限购后,二线城市一度成为海南楼市的新热点。

三亚楼价暴跌反弹

海南房地产市场是否处于低潮期?

业内人士认为,长期来看,旅游的拉动作用将传导至楼市

年内四次上调存款准备金率和加息,以及“新国家八项措施”的实施,促使海南市场观望情绪浓厚。 据搜房网数据监测统计,5月2日至8日,海南六城商品房总成交量仅为271套,较前一周(4月25日至5月1日)下降68.7% ) 的 866 个单元。 三亚搜房网调查显示,76%的网友决定暂时不买房。 不过,海口春季房交会的成交量和成交额较去年同期缩水约40%。

有学者担心,海南楼市热潮过后的低潮期是否已经到来?

对此,卢东凯博士。 北京对外经济贸易大学金融学博士表示,游客是海南房地产的潜在客户,未来趋势可期。

中国(海南)发展改革研究院院长迟福林在接受羊城晚报记者专访时也表示,“海南应该找到一条符合国际化发展的旅游地产路线。旅游岛。”

中指研究院发布的数据显示,继4月底三亚楼市成交均价大跌68%后,上周三亚成交均价快速上涨至24748元/㎡,环比环比增长138.31%。

中信泰富市场部负责人对媒体表示,国际旅游岛和政策的实时开发无疑利好海南楼市。 虽然政策并非针对房地产,但其带动旅游业的作用必然会带动租赁市场的增长,进而传导至住宅销售。 从长远来看,这种对市场的间接影响可能会更加持久三亚楼市火得突然,影响也会越来越明显。 (记者林曦)

房产税百日征收不及一套房价,与预期仍有距离

房价拐点临近或危房企拿地步伐放缓

合肥二手房将取消基准价实行“标记定价”

武汉二手房价格上涨 刚性需求支撑成交量已见底

海南自成立经济特区以来,23年来一直在为寻找梦想而奋斗。 这期间经历了“洋浦风波”、“房地产泡沫”等教训。 去年三亚楼市火得突然,国家将海南国际旅游岛建设上升为国家战略后,海南房价、地价飙升。 随着海岛概念的兴起,房价上涨似乎没有天花板。 有一段时间,似乎重现了90年代的房地产泡沫。

有学者指出,如果不尽快遏制,后果不堪设想。 今年2月底3月初,海口、三亚先后发布“限购令”。

海南楼市真的跌了吗? 顾客会“割肉”而走吗? 海南楼市好在哪里? 带着一串串“问号”,羊城晚报记者奔赴海南,解读新政下的海南房地产。

一手房交易低迷

但是价格没有下降

三亚凤凰岛55平米小户型400万,不降价

戒备森严的三亚凤凰岛是一座人工岛。 作为“贵”的代名词,岛上的豪宅一开盘均价就逼近6万/平米,一度一度被炒到16万/平米。 凤凰岛的门卫告诉记者,看房需要提前30多个预约,每天都有30多个预约。 但记者暗访发现,检查人数多了2组,但只有8人。

凤凰岛售楼处的沙盘已经被拆除,只有三个售货员,偌大的售楼大厅里冷清无比。 一位业务员无意中透露,由于市场不景气,很多业务员已经跳槽了。 但凤凰岛的价格依然坚挺。 记者发现,该楼盘的小户型面积为54.79平方米,售价近400万元,每平方米至少7万元。 与凤凰岛类似,三亚半山第一楼盘的销售小姐告诉记者,该楼盘均价3万一平方米,自开盘以来就没有降过。

海口春季房交会上,成交量较去年明显“缩水”,三天总成交和预订勉强达到182套。 海口新建楼盘太和阁销售经理透露,该项目毛坯房均价7600元/平方米,精装修的均价在1万元以上。

“海口的平均工资水平在每月2500元左右,但现在房价可以轻易突破10000平方米,这不是普通老百姓买得起的。” 海口一名公务员告诉记者。

巧合的是,在海南二线城市万宁的一处楼盘,记者了解到,调控后,热销项目戛然而止。 “现在看楼的外地人比去年减少了50%,但我们的均价还是维持在8000元/平方米。” 房地产业内人士如是说。 一位业内人士向记者透露,开发商现在怕的是,一是已经买房的业主倒戈,二是这口子开了,立马暴跌。 “投降就是自我毁灭。”

5月1日,三亚市成交5套,较4月30日成交的7套减少2套。搜房网数据显示,海南4月总成交量仅为3405套,而3月份为8353套,成交额下降59.24%。 当月4月3日成交441套,4月24日成交4套,全省仅4套。

二手房价格下跌

顾客想离开

大量房产中介向游客派发传单

五一期间,离岛的推出瞬间刺激了三亚的旅游市场。 平时4、5月基本是海南旅游的淡季,但今年游客人数却持续不减。 在三亚店周围,房屋中介或销售人员一直在散发二手房宣传单。

有业内人士指出,虽然一手房价格坚​​挺,但随着海南房地产进入淡季,二手房价格开始回落。

三亚方知行咨询有限公司的孙女士告诉记者,三亚湾附近的一套房子是全新的,业主从未住过。 现在的价格是每平方米18000。 “春节前要2.5万元/平方米。” 当记者指出太贵时,孙女士透露,业主在三亚有不少于10套房子,政府限购、收紧银根后急于出售。 孙女士还承诺,交了定金后,可以帮忙压低价格。

记者在三亚金鸡岭街道也看到,一些房企也打出打折出售二手房的广告。 另有中介透露,部分业主为了“甩货”,愿意半价出售家具、电视等。

房产税百日征收不及一套房价,与预期仍有距离

房价拐点临近或危房企拿地步伐放缓

合肥二手房将取消基准价实行“标记定价”

武汉二手房价格上涨 刚性需求支撑成交量已见底

------------我是华丽的分界线------------

 
本文链接:http://news.qsjx.com.cn/show-189825.html
 
更多>同类行业资讯

推荐行业资讯
推荐图文
点击排行
网站首页  |  关于我们  |  联系方式  |  使用协议  |  版权隐私  |  网站地图  |  排名推广  |  广告服务  |  积分换礼  |  RSS订阅  |  违规举报  |  皖ICP备2021018928号-3