房间评论
2023-02-04 15:00 北京
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星期天是元宵节。 来到三亚一个半月的王先生，依然穿梭于各个项目的售楼处，寻找心仪的房子。
王先生工作一向认真，买房也追求完美，看了半个多月还是没有买：他没有房子喜欢，不喜欢就不买房。
三亚很多房产中介都认识王先生，认为他是有诚意的想做生意的客户，但手里的房子不在王先生的眼里。 时间一长，大家议论纷纷，说起王总想在三亚买房的原因。
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王先生是一位成功人士。 他和妻子拥有2-3家公司，住在北京的高档别墅区。 但是我以前很少来海南，也从来没有在海南买过房子。
2022年12月初，北京疫情发展迅猛，王先生的邻居纷纷来到三亚避难。
“老王，跟我来，住我家吧”，好邻居李先生忍不住拉住了王先生一家。 我们经常来北京互相帮助。 疫情肆虐之时三亚楼市火得突然，谁也不愿丢下朋友。
于是，王先生一家和李先生一家来到了三亚，暂时住在了李先生的别墅里。 虽然房子够大，有司机和保姆，王先生也不想一直麻烦朋友。 于是春节刚过，他就带着家人开始在三亚看房，下定决心在三亚买房。
三亚有很多新房和二手房在售，买房并不难。 但王先生有自己的打算。 他要买一套和李总同档次的别墅，地段、配套、环境都要符合他的要求。 用王总自己的话说：疫情过后，大家应该奖励自己，把以前没有做的补上，更不要说补了。
和王先生一起来三亚的，还有他的几个邻居，有的在三亚有房子，有的没有。 春节过后的几天里，几位没有房子的邻居相继在三亚买房。 街坊邻里组团买房，成为春节三亚楼市的一道风景。
“以前觉得澳洲的房子好，现在觉得三亚好，”王先生说。 在三亚买一套他喜欢的房子之前，他不会回北京。
数据显示，2023年春节期间，海南省累计接待游客639.36万人次，同比增长18.2%，旅游总收入92.98亿元，赶超北京； 其中，三亚累计接待游客161.29万人次，实现旅游收入48.68亿元。 同比增长25.98%； 12家免税店总销售额25.72亿元，日均销售额3.5亿+；
今年春节期间，北京、上海、杭州的王先生等富豪纷纷到三亚买房，直接拉动了当地消费。
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三亚春节期间，方小平遭遇“酒店包间需提前三天预订”，堵车不亚于北京东三环，值班排队1-2小时-free shops... 还走访了三亚大悦城、国瑞雅沙村售楼处、中华绿地三亚湾等项目，整体市场情况是：三亚高端公寓、别墅一房难求。
此外，陵水的几款优质大型别墅产品也热销。 例如：绿城蓝湾小镇春节期间预计成交超2亿元，成交多为游艇别墅和海景资源别墅。
事实上，在疫情管控逐步放宽后三亚楼市火得突然，三亚楼市的人气有所回升。 58安居客研究院数据显示，2022年12月，三亚楼市关注度持续提升，找房热情环比提升55%。
据媒体报道，2022年12月，三亚各类大型楼盘项目接待来访客户近万组，新房销售近400套。 2023年1月，三亚商品住宅成交记录直接跃升至733套。
在抖音、小红书等平台上搜索三亚、海南等关键词，与买房相关的内容很多。 比如“东北一户人家一气之下买了房”。
据说，这一家人八口人来三亚过年。 他们原本打算花8万元玩一个月，没想到只玩了3天就花了5万元。 春节期间，三亚的房租太贵了。 与其每月花10万多元去租房子，还不如直接付首付买套房。 一家人第二天直奔售楼处购买下一套公寓。
整体来看，今年春节期间，海南房地产市场的热度集中在三亚。 畅销产品多为别墅、大户型等豪宅，总价在10-20万元。
方小平走访海口、昌江、文昌、儋州等地发现，除了春节期间海口市核心区“倒挂房”销售火爆外，房地产市场在其他几个城市保持平稳。 某楼盘客服反映：多年没回来的业主，今年都回来了。
因此，春节假期前后，以三亚为代表的海南房地产热潮并不普遍。 是三亚以高档住宅为主的结构热点。
如上所述，受疫情、气候等因素影响，多年未回海南的业主纷纷在春节假期返乡。 这是后疫情时代消费回暖带来的房地产消费反弹。
此外，海南房地产市场回暖背后还有产业支撑。 随着海南自由贸易港关闭时间的临近，海南资本投资的热情越来越高。
海南绕城高速上，人力咨询、登记代理、外贸服务、金融服务、税务服务等各类现代服务业公司的广告随处可见，而房地产项目的广告却寥寥无几。
很多朋友问方小平：现在去海南投资什么？
现在看来，海南的投资机会都写在了高速路旁的广告牌上。
从今年三亚的豪宅热到免税店大排长龙，海南成功吸引内地富人消费。 以王先生为代表的富豪花千万元在三亚购买别墅，是富豪对海南地位认可的回报——人来了，钱来了，还愁开发不出来吗？
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