清明节将至，祭扫高峰期来临。 过去一年墓地价格贵了多少？ 未来会涨吗？
2022年墓地价格涨幅超过房价
以在殡葬行业占有5.8%市场份额的福寿园为例，2022年，福寿园经营墓葬销售收入约15.63亿元，占总收入的70%以上。 每座商业墓的平均售价约为11.79万元，同比增长6.4%。 与2017年相比，福寿园商品墓销售均价五年涨幅超过20%。
另一方面，根据国家统计局公布的测算，2022年全国住宅商品房销售均价为每平方米10185元，五年涨幅超过30%。 虽然房价五年整体涨幅高于墓地，但2022年房价会有所回落。同年，墓地价格稳步上涨6.4%。
未来可能涨得更快
中国人口老龄化进一步加剧。 根据国家统计局的数据，到2022年，中国65岁及以上人口将达到约2.1亿，占全国人口的14.9%。 22年来部分地区墓地价格已赶超房价，老年人口增加约1.2亿，占比提高7.8个百分点。
此外，“婴儿潮一代”人口正进入退休年龄。 1963年是新中国成立以来生育率最高的一年。 到2023年，这批“婴儿潮一代”将步入60岁，退休高峰期将逐步开启。
近年来，墓地供应量不断增加，而且增长速度越来越快。 截至2021年，民政部门管理的墓地数量连续三年增长，增速从不足5%上升至8.9%。
国内殡葬行业利润有多大？
截至2020年，在国内殡葬行业相关上市公司中，福寿园的市场份额为5.8%部分地区墓地价格已赶超房价，远高于其他公司。
艾媒数据中心数据显示，2019年美国殡葬服务企业中，美国SCI公司（）占比10.8%。 基于此，界面数据选取了两家殡葬行业龙头企业——福寿园和美国SCI公司的财报进行对比。
在营收方面，福寿园的营收不到美国SCI的10%，差距相当大。 但在疫情前的2018年和2019年，福寿园的营收增速均超过10%。 同期，SCI在美国的营收增速仅为3.1%和1.3%。 自疫情爆发以来，两家公司的收入都出现了波动。
从营业利润率来看，从2017年到2022年，福寿园的营业利润率始终高于美国SCI，始终在40%以上。 截至2022年，福寿园营业利润率为47.4%，是同期美国SCI公司的两倍多。
