招标人：昆明新融投资有限责任公司
资金来源： 其它
KCC2017-6-A1地块（“春融锦苑”）项目B区、C区物业管理服务招标
招标公告（项目编号:CS202111031083）
1. 招标条件
昆明新融投资有限责任公司（以下简称：招标人）实施的KCC2017-6-A1地块（“春融锦苑”）项目B区、C区物业管理服务招标项目已获批准，资金来源为企业自筹和银行贷款，出资比例100%。本项目已具备招标条件，受招标人委托，现拟对本项目进行公开招标，欢迎有意愿、具备合格条件的潜在投标人参与投标。
2. 项目概况及采购内容
2.1项目名称：KCC2017-6-A1地块（“春融锦苑”）项目B区、C区物业管理服务招标。
2.2项目概况：KCC2017-6-A1地块（“春融锦苑”）项目，位于呈贡区洛龙街道洛龙社区，北邻和春巷，西侧为石龙湖派出所，东邻春融东路，南靠春融公园。按功能分为A、B、C三个区域，本次招标针对B、C区域进行招标。B区为可售商品房，地上建筑面积约为21488㎡，地下建筑面积约为8259㎡，地下车位共计169个车位（可售车位133个）；C区为25年期自持物业，地上建筑面积约为12405㎡，地下建筑面积约3117㎡，地下车位155个。本次招标规模约150万元/年。
2.3招标内容：中标人对KCC2017-6-A1地块（“春融锦苑”）项目B区、C区的商业、住宅、地下停车场以及公共空间范围内的物业管理提供服务，包括但不限于：公共秩序维护；治安、消防、防汛、车辆管理、监控室值守等安全防范保卫工作；未售住宅、走道、电梯及小区公共区域保洁服务、小区绿化管护等环境维护工作；设施设备维护、日常报修等工程维护工作。具体服务内容详见第五章“服务要求”。
2.4服务期限：暂定5年，服务合同一年一签（每年对物业服务进行满意度调查，经满意度调查不达标的（业主满意度达不到80%的），终止服务，重新招标，中标人须同意并接受招标人或业主委员会的考核结果且不得提出任何异议。达标符合要求，中标人及招标人双方协商服务范围按投标承诺方可续签合同，否则招标人有权不续签合同。合同期限内B区部分如本项目业主委员会成立由业主委员会在物业服务合同期限届满90日前组织召开业主大会会议，对是否续聘物业服务企业进行表决，若重新选聘物业服务企业的，合同自然终止。本合同期限到期，若B区仍未成立业主委员会，B、C区部分若招标人未重新选聘物业服务企业，经招标人与中标人协商，双方同意继续按原标准进行服务的，则本合同期限顺延。
2.5服务地点：呈贡区洛龙街道洛龙社区KCC2017-6-A1地块（“春融锦苑”）项目B区、C区。
2.6服务标准及要求：符合国家及行业规范，并满足招标人的要求。
2.7标段划分：本项目不分标段。
3. 投标人资格条件
3.1资格要求：投标人必须在中华人民共和国境内依法成立，具备完成本项目服务范围的能力的法人或其他法人组织，具有营业执照（经营范围包含物业管理）或其他法定凭证；
3.2财务要求：投标人财务状况正常，没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态。近三年（2018年、2019年、2020年）经审计的财务报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表），若投标人成立不足三年的，需提供成立以来的公司内部财务报表或经审计的财务报告。
3.3业绩要求：投标人（2018年1月1日-至今）至少承担过1项及以上（含1个）类似业绩（物业管理服务业绩），提供中标（成交）通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料。
3.4人员要求：项目负责人（2018年1月1日-至今）至少承担过1项及以上（含1个）类似业绩（物业管理服务业绩），提供中标（成交）通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料。
3.5岗位配置要求：投标人拟派工作人员须配置如下岗位：1个项目经理岗、1个管理岗、2个安保岗、1个保洁岗、1个消控岗、1个监控岗、1个客服岗及1个维修岗；各岗位人员要求需满足相关技术规范和要求，上述岗位人员配置需报招标人审核，总人数不得少于40人，上述人数为暂估数，中标后中标人经招标人书面同意后，可分阶段派驻人员，但在招标人书面通知要求全部人员到岗时，上述人员须按时全部配齐。
3.6信誉要求：
① 投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；（须提供承诺书并加盖投标人公章）
② 近三年（2018年1月1日-至今）没有骗取入围和严重违约；（须提供承诺书并加盖投标人公章）
③ 没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格；（须提供承诺书并加盖投标人公章）
④ 投标人在“信用中国”网站未被列入“失信惩戒对象”；
⑤ 投标人在“国家企业信用信息公示系统”上未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息。
（投标人提供1-3，4-5项由代理机构在开标前一天上网查询并打印查询结果，并将打印查询结果提交评标委员会评审）
3.7其他要求：本次招标不接受联合体投标。
4. 资格审查方法
本项目资格审查方式采用资格后审。
5. 招标文件的获取
5.1 凡有意参加投标者，请于2021年12月1日至2021年12月8日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午9时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分，持公司营业执照（其他法定凭证）的法人或其他组织的彩色复印件加盖公章、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、经办人身份证原件报名并购买招标文件。
5.2招标文件每份售价600.00元，售后不退。
5.3本项目招标文件不接受邮寄报名。
6. 投标文件的递交
6.1 递交投标文件截止时间为2021年12月22日10时00分。
6.2 逾期送达或者未按指定地点送达的，招标人不予受理。
联系人：刘工
联系电话：13521040942
电子邮箱：zbcg001@163.com
提示：请电话或邮件的方式向联系人获取登记表，参与投标报名。
