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招标编号：YNRR（ZC）2021-020 招标编码：CBL_20211210_105402375
开标时间：2021-12-30 标讯类别： 国内招标
招标人：临沧印象小区业主委员会
资金来源： 其它 投资金额：90.0万元
一、项目基本情况
1.项目编号：YNRR（ZC）2021-020
2.项目名称：临沧印象小区2022-2024年物业管理服务项目
3.采购方式：公开招标
4.项目概况：
4.1项目位置:临沧市临翔区茶苑路。
4.2建筑面积:小区占地面积约158650m2,小区住宅总建筑面积约110000m2,绿化面积约40000m2。
4.3小区基本概况:临沧印象小区位于临沧市临翔区茶苑路,小区占地面积约158650m2,小区住宅总建筑面积约110000m2,绿化面积约40000m2,共计655户,服务中心建筑面积约264m。车库67个,约1500m2小区设有出入口3个,消防通道2个。配置室外环网柜1座、630KVA的室外配变电室4座、380V室外分支箱16个。小区设二次加压供水,加压电机2台,每台7.5KW、加压水箱容量8立方米山顶水塔120立方米。浇灌绿化用水的电机2台,分别为13KW和7.5W。设有DN160室外消防栓16个,DN110室外消防栓6个。配置监控摄像探头64个,目前启用58个。公用照明设施设有路灯117盏,每盏45瓦,楼道灯480盏(每盏5-15瓦),草坪灯4路(已损坏,未启用)。设置12座化粪池,景观亭3个,儿童游乐场1个。直供水的户型包括:A户型3幢、B户型5幢、C1-C8幢、G1、G2幢。其余均为二次加压供水。
4.4规划平面图和委托的物业构成明细以经双方签字认可的实际验收清单为准。
5.预算金额：（1）203户（A户型、B户型、E户型、G户型、别墅住宅）总面积44816m2：0.80元/月/m2；（2）212户（C户型）总面积34290m2：0.70元/月/m2；（3）240户（D户型）总面积26968m2：0.60元/月/m2。
本项目整体报价、整体成交，不允许拆分或者漏项，投标报价为每平方米单位面积每月的业服务费单价，超过预算金额(z高限价)的做废标处理。(说明1、以上面积数为概算积，实际收取物业管理费面积以实测为准2、以上:物业管理服务费包含:物业管理费、消防维护检年检费、供水二次加压费（多层住宅）、公共部分水电费、绿化费、保洁费、水泵运行维修费、房屋公共部分小维修费、公共设施维修费法定税费，不再另计税费及其它服务中所产生的费用)。
6.z高限价（如有）：（1）203户（A户型、B户型、E户型、G户型、别墅住宅）总面积44816m2：0.80元/月/m2；（2）212户（C户型）总面积34290m2：0.70元/月/m2；（3）240户（D户型）总面积26968m2：0.60元/月/m2。
7.采购需求：采购物业服务企业1家。实现临沧印象小区内所涉及的房屋管理、共用设施设备维修养护、保洁服务、绿化养护管理、公共秩序维护、其他要求。详看第五章采购需求，z终以招标人确定的工作内容和合同约定内容为准。
8.服务地点：临沧市临翔区茶苑路临沧印象小区。
9.服务期限：物业管理公司聘用服务期限为3年（签订合同起计算），服务期结束前30天，以书面方式对物业管理公司进行投票，投票户数满意率在80%（含80%）以上的，继续签订3年聘用服务协议，如果未通过，服务协议自动中止，招标人重新进行招标选聘物业管理公司。
10.质量要求：服务质量不得低于中国物业管理协会颁布的《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》规定的住宅小区物业管理服务三级标准。
11.本项目不接受联合体。
二、投标人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条规定；
1.1投标人须具有独立承担民事责任的能力，具备独立法人资格。备有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的信用代码营业执照。没有被处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态。
1.2健全的财务会计制度，具有良好的财务支付能力。提供2019、2020年财务报表（资产负债表、现金流量表、利润表）（2021年1月以后新成立的公司则提供现有财务资料或开.户银行出具的资信证明）。
1.3具有从事本项目的经营范围和履行合同所必需的设备和专业、技术能力，人力和齐全的设施设备，提供承诺。
1.4投标人须提供2021年1月至投标截止日期前任意连续3个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件。(成立未满1年的提供成立以来的税收缴纳凭证或相关情况说明；依法免税的，应提供相应文件证明其依法免税)；
1.5投标人须提供缴费所属时间在2021年1月至投标截止日期前任意连续3个月的社.会保险费缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件。(成立未满1年的提供成立以来的社保资金缴纳凭证或相关情况说明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件)；
1.6信誉要求：（1）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供相关有效证明材料或承诺（重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。（2）法律、行政法规规定的其他条件。未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案.件”“政府采购严重违法失信名单”及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录系统名单。
1.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不属于专门面向中小企业采购的项目。
3.本项目的特定资格要求：
3.1未被“国家企业信用信息公示系统”列为严重违法失信企业名单，未被临沧市住房和城乡建设局列为信用警示对象。
3.2不接受挂.靠物业企业，签订合同的必须是工商登记的法定代表人，履行合同的必须是签约的企业。
3.3业绩要求：近三年承担过类似项目业绩1项及以上（类似项目业绩指总建筑面积不低于30000平方米的小区物业或者单项合同物业费不低于90万元的小区物业）提供合同或协议书；
3.4人员要求：具有项目经理、财务兼出纳、安保人员、水电维修工、消防值班员、绿化工等人员，提供人员名单；
3.5本项目不接受联合体投标；
3.6其他要求详见招标文件。
三、获取招标文件
时间：2021年12月10日09时00分至2021年12月16日18时00分
方式：现场获取
售价：800.00元/套
获取招标文件携带以下资料：
（1）企业营业执照原件、税务登记证原件、组织机构代码证原件，如已办理三证合一的则只需提供营业执照原件即可；
（2）法定代表人身份证明书原件；
（3）法定代表人授权委托书原件（法定代表人报名则不需要提供）；
（4）法定代表人身份证原件（法定代表人报名时提供），授权委托人身份证原件（授权委托人报名时提供）；
（以上证件提供原件及复印件须加盖公章，资料不齐的将被拒绝报名和购买招标文件）。
四、投标文件提交、开标时间和地点
投标截止时间：2021年 12 月 30 日 09 时00 分（北京时间）(投标截止时间)
投标文件递交地点：临沧市
投标文件方式：须同时递交纸质文件1正2副（电子版投标文件1份U盘内存储）。
逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理，若投标人未按规定递交投标文件的，导致的后果由投标人自行负责。
五、开启
时间： 2021年12月30日09时00分（北京时间）
地点：临沧市
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：袁 先 生
手 机：13021066931
邮 箱：13021066931@163.com
