融通地产（山东）公司青岛市崂山区梅岭西路287号项目招标公告
商业服务 山东2021-12-24
联系电话：19520475787
招标编号： 招标编码：CBL_20211224_105444538
开标时间：2022-01-17 标讯类别： 国内招标
招标人：融通地产（山东）有限责任公司
资金来源： 其它
一、项目基本情况
1.项目名称：青岛市崂山区梅岭西路287号项目
2.项目内容
2.1项目现状：该项目位于青岛市崂山区梅岭西路287号，建筑面积11105.59平方米，共一栋房屋，地上6层，地下1层。土地面积3694.30平方米，项目无房产证，有土地证。项目无停车位，门口停车位为市政公共道路。项目位置沿街，山东头路及梅岭西路交界处，周边商业及住宅配套较齐全，项目交通较为便利。
项目水、电、暖、天然气已接入，全部为原承租户户头。项目无消防验收手续（一消），营业前消防检查手续（二消）齐全，为原承租方办理。竞得人竞得该项目后，项目的水、电、暖、天然气须由承租方自行协调使用。竞得人须自行解决消防手续等问题并承担相应费用。
拟招租业态为：商业、办公。
2.2项目的交接要求：招租方按资产交接现状交付，竞得人自行整改至符合经营业态条件后使用，不得以该项目存在安全隐患、无不动产证、规划建设及消防验收手续不完备等作为理由不向招租方缴纳租金、保证金。项目日常管理维护、环评、消防及安全整改等所需费用均由竞得人承担，招租方负责配合办理相关手续。
竞得人需与招租人选聘的物业管理公司签订物业服务合同。
3.租赁期限：5年（免租期2个月：在合同到期后顺延2个月，顺延期间不收取租金）
4.现场踏勘：该项目由意向报名人自行组织现场踏勘。
4.1 竞价人应提前进行项目测绘、踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对我方出租的资产的建筑面积、土地面积、租赁范围等均认可，竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向我方提出诉求，因建筑面积、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。
4.2 竞价人应提前进行项目的结构评估，一旦参与竞价，即视为竞价人对我方出租资产的结构质量、安全等均认可，竞得后不再提出结构质量问题或结构隐患等，且不得以结构质量问题或结构隐患等为由提出诉求，因上述结构质量问题等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。
4.3竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防系统现状、消防设施设备情况），并对项目消防进行评估。竞得后，项目消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞价人负责完善，项目竞得后竞得人不以项目无消防手续或消防不达标为由提出任何诉求,因上述消防手续、消防现状等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。
4.4竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、中央空调、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离、水电接入，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。
5.成交方式：拟以公开竞价的方式确定成交人。其中，z终报价z高者为竞得人，z终报价为不含税首年租金。
6.承租方式：整体出租，竞价人不得破坏现有结构和主要功能。
7.付款周期：租金按“年”支付。
8.特别说明：1）竞得人不可以随意拆除不使用的房屋。该项目没有消防手续，竞得人须自行解决消防问题并承担相应费用。同时，承租人应自行踏勘，一旦竞价，视为对项目现状、土地面积、实际建筑面积等均认可，无任何异议。
2）该项目被承租方占用，涉法涉诉，招租方与原承租方的诉讼已胜诉，目前处于执行阶段。由出租方负责对项目原承租方进行清退，若招租方在竞价结束后3个月内未能与原承租方、竞得人达成交接协议，该项目竞价结果作废，双方签署的合同自动解除，竞价保证金、租金、履约保证金由招租方无息退还至竞得人，双方互不承担因此给对方造成的损失。
3）竞得人在合同生效后1个月内完成现场进驻，若合同生效3个月内仍无法展开现场装修改造或组织生产经营，视为竞得人无生产经营能力，未按照经营方案经营，属违约行为，招租方有权解除合同，竞得人支付的租金、保证金不予退还。
二、竞价公告
(一) 竞租方资格要求
1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。竞价申请人为分支机构的，应提供授权委托书、分支机构负责人身份证明及被委托人身份证明复印件。
2.自然人、个体工商户、联合体不具备此次竞价资格。
3.竞价人参与本次竞价前三年内无重大违法记录，并提供证明。
4.竞价人须提供资信证明（开·户银行出具）。
5.竞价人在信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）网站未被列入失信被执行人及黑名单记录。
6.竞价人注册资金应大于等于1000万元，须提供证明材料。
7.须提供经第三方会计师事务所审计的2020年度财务审计报告全册原件（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表）复印件。
8.竞价人需提供与财务审计报告时间相对应的全部完税证明，若企业无需纳税请提供税务局出具的证明材料。
9.竞价人须提供中国人民银行出具的企业征信报告。
10.竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。
11.竞价人须具有商业、办公类项目运营经验，并提供近三年相关经营业绩（包括但不限于商业办公类项目租赁合同、运营业绩、组织架构等相关材料），如竞价人提供的资料不合格或无法提供相关项目运营经验证明材料，视为竞价人经营方案无法满足要求、竞价人资质不符合竞价要求。
12.竞价人须提供该项目竞得后的经营方案且须与该项目拟招租业态相符，经营方案应包括但不限于公司基本情况及综合实力介绍、装修改造初步方案及投资额、项目经营业态及详细经营计划（含人员配置、平面规划等），投资回收计划及利润预期。经营方案缺少上述内容，视为竞价人经营方案无法满足要求、竞价人资质不符合竞价要求。
13.竞价人存在参加融通公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者在融通公司黑名单的企业报名不予通过。
14.未曾有拖欠租金的行为。
15.与融通地产（山东）有限责任公司无任何法律纠纷。
16.法律、行政法规及军·队明令禁止的其他规定。
17.报名材料均需加盖公章。
18.因竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。
19.项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。
（二）竞价公告发布媒介：
供应商需将报名材料扫描发送至邮箱（19520475787@163.com）并拨打电话确认获取《登记表》
联系人/电话: 刘(经理)19520475787
