项目}=云南省昆明市1201单位物业服务项目招标公告
(招标编号：2021-05-204）
项目所在地区：云南省，昆明市
1.招标条件
本招标项目1201单位物业服务项目，招标人为1201单位，项目建设资金为政府投资，出资比例为100%，已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎具备资格条件的潜在投标人参与投标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：1201单位物业服务项目，位于昆明市1201单位内。物业服务面积约3119487㎡。
2.2项目规模：估算服务费约280万元/年（此金额为估算金额，z终以合同支付金额为准》
2.3招标范围：1201单位物业服务项目包含但不限于以下内容：
(1）房屋建筑的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
（2）房屋设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括房屋上下水管道、落水管、照明、水泵房、供配电室、楼内消防设施设备、电梯等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。
（4)公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位、食堂的清洁卫生、垃圾的收集、隔油池清运，大楼外环道路、场地的清扫等。
（5）公共区域的秩序维护、消防系统安全、防汛检查及应急处置工作等。
(6）按招标人要求管理与物业相关的工程图纸、房屋设施设备日常运行维护记录资料。
（7）招标人房间、机房内的供电照明等设备的维修、养护。
(8）其它委托专项管理事项：职工食堂服务、阳光星语活动室服务、备勤值班室卫生及房间服务。
2.4服务周期：服务期限为三年，合同一年一签。招标人需对物业管理服务项目进行考核，一年期满经考核合格的方能续签服务合同，考核不合格则招标人有权单方面终止续签服务合同。
2.5质量标准按照国家该行业相关标准和合同约定的相关要求，为招标人提供高质量服务，并随时接受招标人的检查、监督。
2.6标段划分及分包要求：本项目不划分标段，不允许分包。
3.投标人资格要求
3.1营业执照：投标人应具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业(事业）法人或组织，具备有效的营业执照。
3.2财务状况：投标人财务状况良好，并能提供近三年（2017-2019或2018-2020)经第三方审计机构审计的财务报表及审计报告(如成立时间不足3年的，自成立初年提供)。
3.3企业类似业绩：投标人近三年（2018年-至今）承担或完成过至少1个类似业绩（指单项合同金额不低于100万元的物业管理服务，提供业绩证明材料，如中标通知书或合同协议书或业主证明等相关证明材料)。
3.4项目负责人：拟派的项目负责人需具备注册物业管理师或全国物业管理企业经理资格证，须为本单位人员并提供有效的劳动合同及社保缴费证明。
3.5项目服务人员配备：拟派项目服务人员总数不少于40人，包括项目负责人1人、工程主管1人、工程人员不少于3人、保洁主管1人、保洁人员不少7人、客房服务员1人、阳光心语服务员1人、安全保卫人员不少于10人（含保安队长）、食堂服务人员不少于15人（含厨师)，具体要求详见招标文件第四章《物业服务要求》。
3.6企业信誉：投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年(2018-至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站无“失信被执行人”记录。
3.7保密承诺：投标人不得向任何第三方泄露因此而获知招标单位的任何国家秘密、工作秘
密等相关内容，并按投标格式提供保密承诺书，同时，投标人应严格遵守保密承诺中的相关
规定，如有泄露，招标人将依法追究其法律责任。
3.8本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1请投标人于2021年05月18日至2021年05月24日（法定公休日、法定节假日不休），每日上午09：00时至11:30时，下午13：30时至17：30时提供营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其授权委托人身份证原件购买招标文件。
4.2招标文件每套售价600元，售后不退。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间及开标时间为2021年06月09日10时00分。
5.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。
联系人：张工
电 话：15810573263
邮 箱：zchyzb20@126.com
