关于2021·长沙高新区桥头家苑商业运营及物业管理服务招标公告
一、招标条件
长沙高新区桥头家苑商业运营及物业管理服务项目招标人为长沙市望城区雷锋街道桥头铺村村民委员会，资金来源：商业运营收益。项目已具备招标条件，现就本项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。
二、项目概况及招标范围：
2.1项目名称：长沙高新区桥头家苑商业运营及物业管理服务项目
2.2项目位置：长沙高新区桥头家苑
2.3项目概况: 项目总建筑面积303739.48㎡，其中地上建筑面积264091.01㎡（其中：住宅建筑面积为240712.24㎡；商业建筑面积15546.47㎡；物管用房建筑面积：1303.88㎡）；地下建筑面积39648.47㎡。容积率2.61，停车位共1137个，其中地下车位1111个（含3个子母车位），地上车位26个。
2.4招标范围：包含但不限于：（1）物业管理服务：小区住宅及商业物业综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化养护管理服务；共用部位及共用设施设备（电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、垃圾站等）的运行、维修保养、年检等。（2）商业招商运营管理：业态规划、商业改造、招商运营、市场管理、租金及相关费用收缴等；
2.5合同期限及费用：
2.5.1合同期限：签订合同之日起10年。
2.5.2在合同期前两年的合同年末，按照第-一年60万元、第二年40万元提供资金补贴。
2.5.3在合同期内，由中标人自主经营，自负盈亏，并于合同期第六年开始每年首月向招标人上缴运营管理费。
2.6招标底价（运营管理费）：至合同期第六年起上缴资金设有底价，每年上缴不少于60万元，合同期内合计上缴不低于300万元。
2.7质量要求：达到《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》三级服务标准及本项目第四章合同要求。
2.8标段划分：本项目划分为一个标段。
三、投标人资格条件要求：
3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
独立投标人营业执照经营范围须同时涵盖物业管理、商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围），联合体投标的，物业管理单位营业执照经营范围须同时涵盖物业管理，商业运营单位营业执照经营范围须同时涵盖商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围）。
3.2本次招标接受联合体投标。
3.2.1联合体各方应签订联合体协议书，明确物业管理单位为联合体牵头人，并在联合体协议书中明确各方的权利义务，联合体各方在投标、签约与履行合同过程中对业主方承担连带责任；
3.2.2联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；
3.2.3联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为委托代理人办理招投标事宜；
3.2.4联合体协议书和授权书须由联合体各成员法定代表人共同签署并加盖公章。
3.2.5以联合体形式投标的，应当以联合体中牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。
3.3投标人被省、市物业协会列入行业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。
3.4企业注册资本1000万元（含）及以上，且成立时间不少于10年。
3.5类似业绩资格要求；
3.5.1投标人具有1个单项服务合同项目管理面积达30万平方米以上的住宅类型物业服务在管项目类似业绩和投标人具有累计服务合同项目管理面积达200万平方米以上住宅类型物业服务在管项目类似业绩；
3.5.2投标人具有1个单项合同商业服务面积达1.5万平方米以上运营服务项目类似业绩；
3.5.3业绩资料要求：提供合同复印件、合同项目物业服务中心现场照片及客服固定电话；所提供合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少两项服务，投标人提供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。
3.6为本项目前期物业服务的单位只需满足1-3条件。
四、报名时间：从2021年10月19日至2021年10月23日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止，逾期不予办理；
五、报名资料要求
1、投标人企业营业执照（副本）；
2、业绩证明材料；
3、法人代表身-份-证明及本人身-份-证或授权委托书及被授权人的身-份-证，提供授权委托人2021年6月至2021年8月由劳动保障部门出具的社保证明；
4、承诺书（格式详见附件）；
5、联合体协议（如有）；
六、投标保证金金额：人-民-币贰佰万元（¥2000000元）
七、投标文件递交截止时间：2021年10月28日09:00（北京时间）
联系人：刘 工
手 机：157 0114 2008
E_mail：ztgx2006@163.com
