“现在真不是中介造势，售楼处确实人满为患。”
三亚楼市一下子火了起来，房产中介王玲玲的说法被质疑营销。 她在网上与人发生争执。
此前，三亚楼市沉寂了近一年时间。
不过，在防疫政策调整后，王玲玲明显感受到了楼市的冷热差异，游客的涌入让三亚楼市重新焕发了生机。
数据显示，从2022年10月开始，三亚找新房的热情逐月攀升，尤其是在12月防疫政策调整后，游客人数激增，三亚楼盘关注度不断攀升。市场增加，导致12月份的找房热度大幅上升，增幅达55%。 %。
随着春节的到来，世界各地的游客纷纷涌向海南。 海南省旅游和文化广电体育厅透露，今年春节假期，海南省共接待游客639.36万人次，同比增长18.2%。 三亚是海南最受欢迎的旅游目的地。 旅游城市。
一时之间，三亚的楼市风云突变，强烈的反差甚至让一些从业者误以为楼市又回到了多年前的盛况。
客户验货已安排至五一假期
“我们公司的业务员春节期间主动上班，抓住机会赚钱。” 三亚当地一名房地产公司员工表示，过去一年受疫情影响，无论是中介还是销售，都过得很艰难。
三亚房地产市场回暖与防疫政策调整基本吻合。 “去年12月中旬，客户数量开始增加。” 此后，她供职的房地产公司的房产成交量也不断攀升。 “今年1月份的交易量与去年几乎持平。 是全年的2倍”。
今年1月，尤其是春节期间，三亚市场部分楼盘成交表现良好。 1月份个别楼盘销售额达数亿至数十亿元，部分楼盘单日销售额甚至突破亿元。
由于市场回暖，不少楼盘项目纷纷宣称“涨价在即”。 三亚一位房产中介表示，一些二手房业主已经率先行动起来。
事实上，三亚的楼市只是旅游城市的一个缩影。
多家第三方机构调研报告显示，春节期间，全国多地新房市场平淡，不少人时隔3年疫情首次返乡。 不过，春节期间涌现出不少旅游城市。
旅游城市的房子好卖
据海南省统计局统计，多年来，海口和三亚一直是海南楼市的冠亚军。 客人。
在肖文看来，市场回暖，一方面是因为疫情调整后人流正常，另一方面也是因为很多地区开始放低购房资格。
小文觉得海南的市场正在慢慢回暖。 她说，春节过后，新房成交量并没有下降。 原因是每年10月海南楼市都会随着旅游业进入旺季。 “一般要等到次年4月份。” 它会从一侧到另一侧逐渐消失。”
无论防疫政策调整后的海南楼市回暖程度如何，旅游城市的房地产热度与游客数量有着明显的相关性已是不争的事实。
二房东也抢了房子
受益于旅游业复苏的不仅仅是住宅市场，民宿行业也发生了不同的变化。
旅游城市的房地产更多地反映了度假需求而不是自住。 由于业主来自全国各地，他们往往会选择将自己在旅游城市拥有的房产委托给中介机构或民宿公司。 三亚一家小型民宿公司的负责人王明告诉时代财经，他的公司有这样一种商业模式，就是业主把房子委托给公司，公司出租后作为民宿出租。装饰。
王明透露，去年11月三亚楼市火得突然，团队在预测防疫政策可能有所放松后，便开始到市场收房。 （市场变化）”。”去年12月下旬，在多地新冠感染高峰过后，海南迎来第一波游客潮。“不少中介突然抬高租金。 现在不是我们收房的好时机，只能等了。”
“比如我们现在在建一套全海景三居室，正常的租金成本是8万元/年，作为普通民宿，大概10万元/年，更好的可能达到12万元/年。” /年，但中介会告诉业主帮忙找愿意出15万或20万元的租客，变相控制房子，但实际上业主只能把钱给业主如果他真的找到一个接受它的人。 王明举了个例子。
看好民宿未来市场的不止王明一人。 在海南从事民宿和土地项目转让的“唯阁选房”负责人告诉时代财经，确实有更多的客户想投资民宿项目。 “有些人正在寻找大型酒店项目。 对，还是中小型民宿项目，也有客户想租房改造成民宿，而且很多。”
“从2022年底到2023年春节，民宿和酒店确实赚钱了三亚楼市火得突然，这改变了部分业主原本想转让民宿的心态，之前价格低一点，他们还能接受，现在他们觉得“如果有人愿意接手，价格会更高。如果合适，就让他们走，但价格太低，他们根本不考虑转让。”该负责人补充道。
