从金女士空房子的窗户可以看到一大片墓地，也就是红圈内的部分。金女士供图
来自广东的金女士近日向澎湃品质概念反映，她新买的房子推开窗户，就看到了一个大墓地。 买房前，佛山新希望金沙大厦售楼部没有告知她房子附近有墓地，也不让她知道。 她进入房间查看周围的环境。 对此，销售部工作人员回应称，双方签署的协议中写明附近有墓地。
鸟瞰图由佛山新希望金沙大厦提供。 红圈内为陵园所在的寻峰山。 山上没有墓地/金女士供图
消费投诉：据金女士介绍，2021年，金女士因需要买房，在众多房源中选择了佛山新希望金沙大厦1号楼高层，并花了370万买下。 . 她说，希望入住后能有一个美丽开阔的鸟瞰图。
然而，就在金女士满怀期待地走进毛坯房后，推开窗户，发现不远处的山上有一大片墓地，“我不喜欢这样的景色。” 金女士说，房子里共有三个朝南的房间，从三个房间的窗户都可以看到墓地。
金女士说，在买房之前，房产销售员在介绍房产时并没有提到附近的墓地，也没有告诉她从一两栋高楼的窗户可以看到墓地。 理由是拒绝让她在买房前查看屋内的周边环境。 她回忆，曾有销售人员介绍，1、2号楼比6、7号楼便宜，她问：“哪里便宜？” 大楼离路边比较近，日常生活中可能会听到比较多的噪音。”
金女士坦言，在买房之前，她对楼盘情况做了了解，了解户型、层数、户型、朝向，附近有墓地，但并没有将两者联系起来一起。 想起刚好透过房子的窗户可以看到的墓地。 如果买房之前销售人员告诉我是“坟景房”，那我是绝对不会买的。 之前看其他房子的时候，其他销售都是直接描述楼盘附近的不利条件。”
金女士认为，佛山新希望金沙大厦售楼部侵犯了其知情权，售楼员必须在买房前主动告知购房者房屋附近有墓地，墓地可透过窗户可以看到。 因此，她希望公馆给予退房退款或一定数额的退款补偿，但公馆总部以《红线内外不利因素告知书》中明确写明有是一块墓地，双方签了协议。
金女士签署的《红线内外不利因素告知书》显示，确实写明“项目东南侧有墓地”。 但金女士说，“当时我手里拿着好几叠合同，豪宅的销售人员、律师等都在等我签字，是当场签的。”
在佛山新希望大厦与金女士签署的《红线内外不利因素告知书》中，“项目外不利因素告知书”一栏下的第五点，明确标明“有墓地”。项目东南”/金女士供图 回应：12月17日，澎湃新闻根据金女士提供的电话号码女子买到墓景房要求退款 开发商回应，以旁观者身份致电新希望金沙大厦负责人。 陪同观众到豪宅售楼部，实地了解房屋情况。
通话中，上述中介解释说1号楼比6号楼和7号楼便宜，这与金女士向澎湃新闻回忆的一致，但没有提及墓地。 当记者提到网上有帖子抱怨豪宅高层能看到墓地时，对方称“这可能是竞争对手的抹黑行为”，并明确表示豪宅内所有建筑，包括1号楼，看不到墓地。 观者不放心，可以申请亲自上楼查看周边环境，但由于施工原因，不允许上高层查看。
由于一开始联系金女士的业务员已经离职女子买到墓景房要求退款 开发商回应，记者经空壳平台中介介绍，又联系到了佛山新希望金沙大厦的另一名楼盘业务员。 对方介绍，目前有6套房源在售，1套房源不再售卖。 ，承认1号楼和2号楼的部分高层单位可以看到墓地。后来，壳平台代理改口说1号楼可以看到墓地，“7号楼看不到墓地，而且样板房在7号楼，所以买1号楼的客户没看到。”
12月20日，记者致电佛山新希望金沙公馆售楼现场。 对方称，公司总部尚未就此事作出答复，无法告知处理进展和解决方案。 当天，记者还致电新希望地产公司总部。 对方表示已经派专人核实此事，但目前还没有回复。
佛山新希望金沙大厦1号楼示意图，可以看到墓地，6号楼和7号楼看不见/贝壳搜索平台销售提供
律师声明：对此，北京京师（上海）律师事务所吴峰虎律师认为，根据《民法典》，房屋销售方在出售或预售房屋时，有义务披露房屋的真实信息。 但出卖人的告知义务范围有限，是否包括“墓葬现场”，我国现行立法并未明确规定。
在司法实践中，房屋销售者经常援引《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条主张其告知房屋及相关设施的义务有限改为“商品房开发规划范围内”。 ”，也就是所谓的“社区红线”之内。
金女士在交易过程中清楚地知道楼盘和楼房的情况，而墓景也是在楼盘建设之前形成的。 金女士客观上知道或者应该能够知道房子周围墓地的情况，所以在买房的过程中并没有尽力而为。 由于注意义务，也存在一定的过错，应当承担相应的责任。 不利因素在《红线内外不利因素通报》中明确标注。 如果买方能够阅读并理解字面意思，法院通常认为签字代表已经知道相关内容。
购房者还可以考虑在房屋买卖过程和合同中寻找突破口，收集证据，通过诉讼维护自己的合法权益，比如销售人员在房屋买卖过程中是否存在“盗墓现场”等虚假书面承诺，回复，或者在购房合同中是否明确规定了卖方的信息披露义务。 构成恶意隐瞒，欺骗购买者的，销售者应当承担相应的责任。
此外，墓地的大小、是否可以透过窗户看到，以及当地对“墓景”的文化和习俗看法，也会是此类情况下需要考虑的因素。
鉴于近年来此类案件频发，一是建议购房者在签约前仔细阅读相关材料，并在购房时妥善保管好相关证件，以免日后发生纠纷； 二是呼吁有关部门出台相关法律法规，对此类现象作出规定，从而促进房地产交易的和谐稳定，更好地保护购房者的权益。
